En la actualidad, el sector residencial representa aproximadamente el 36% de las emisiones de gases efecto invernadero en la Unión Europea, una cifra alarmante que refleja la urgente necesidad de incentivar la eficiencia energética en las viviendas. Sin embargo, la falta de información y los altos costes de inversión siguen siendo las principales barreras para que los propietarios den el paso hacia la rehabilitación. Ante esta realidad, las hipotecas verdes emergen como una solución innovadora que facilita la financiación de viviendas sostenibles y rehabilitaciones energéticas, permitiendo a los propietarios acceder a mejores condiciones financieras a cambio de mejorar la eficiencia de sus hogares.
Qué son las hipotecas verdes y por qué importan
“Una hipoteca verde es un préstamo hipotecario que premia al cliente de un banco que quiere una vivienda sostenible. Ya sea comprándola ya hecha, construyéndola, reformándola o renovándola”. Así lo define Ángel Moreno Inocencio, profesor de la Facultad de Comunicación y Empresa de la Universidad Internacional de La Rioja (UNIR) y experto en fiscalidad sostenible. Es decir, estas hipotecas ofrecen un tipo de interés más bajos y condiciones más favorables a aquellos propietarios que adquieren una vivienda energéticamente eficiente o que se comprometen a realizar mejoras para reducir su consumo energético.
El sector bancario ha comenzado a apostar por estos productos como una forma de contribuir a los objetivos climáticos, al mismo tiempo que ofrecen a los propietarios una oportunidad de reducir su factura energética y revalorizar sus inmuebles.
El papel de las hipotecas verdes en la descarbonización del parque residencial
La transición energética del sector residencial es un pilar fundamental para reducir el impacto medioambiental y los efectos negativos del cambio climático. Según el informe OREVE 2024, la electrificación de las viviendas se presenta como una solución integral que mejora la seguridad, la eficiencia y reduce significativamente el impacto ambiental. Para implementar este modelo, es crucial actualizar las instalaciones eléctricas, lo que permite incorporar tecnologías limpias y sostenibles.
Electrificar la vivienda no solo reduce las emisiones de gases contaminantes, sino que también prepara los hogares para integrar nuevas tecnologías como sistemas de autoconsumo energético, iluminación inteligente y movilidad eléctrica.
No obstante, el informe también revela que el desconocimiento sobre las ayudas y mecanismos de financiación sigue siendo una barrera significativa. Un 62% de los propietarios que han realizado reformas menores o que no han llevado a cabo ninguna actuación desconocen la existencia de subvenciones y programas específicos para la rehabilitación energética. En este contexto, las hipotecas verdes pueden convertirse en una herramienta esencial para superar esta barrera económica y fomentar la adopción de soluciones energéticas más sostenibles.
Beneficios de las hipotecas verdes para propietarios
Ahorro a largo plazo: Las mejoras en eficiencia energética permiten reducir el consumo de electricidad y gas, lo que se traduce en un ahorro en las facturas mensuales.
Acceso a financiación con mejores condiciones: Los propietarios que optan por rehabilitar su vivienda pueden acceder a tipos de interés más bajos y plazos más flexibles.
Revalorización del inmueble: Una vivienda con una calificación energética alta tiene un mayor valor en el mercado inmobiliario.
Contribución a la sostenibilidad: Reducir el consumo de energía en el hogar es una de las formas más directas de combatir el cambio climático y avanzar hacia una economía baja en carbono.
Las hipotecas verdes representan una grande oportunidad para acelerar la descarbonización del sector residencial en España, haciendo que la rehabilitación energética sea más accesible. Sin embargo, para que su impacto sea real, es necesario que propietarios, bancos y administraciones trabajen conjuntamente en su divulgación y aplicación efectiva.
Fuente: OREVE
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