El nuevo informe del OREVE 2025 analiza la visión de los arquitectos técnicos sobre la rehabilitación integral del parque residencial español. Tras la encuesta realizada el año pasado a propietarios de viviendas, este nuevo informe profundiza en la experiencia de los profesionales que redactan los proyectos y acompañan su ejecución, con el objetivo de contrastar ambas perspectivas y avanzar hacia una rehabilitación más eficiente y alineada con los objetivos de descarbonización.
De la percepción del propietario a la mirada técnica
El punto de partida de este nuevo informe fue el estudio cualitativo realizado con arquitectos y arquitectos técnicos, colectivos identificados por los propietarios como los principales referentes en los procesos de rehabilitación..
Por ello, el OREVE impulsó un nuevo estudio, esta vez de carácter cuantitativo, que recoge la experiencia y las percepciones de los arquitectos técnicos de toda España. La colaboración del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) ha sido fundamental tanto en el diseño del cuestionario como en la difusión y el análisis de los resultados. El objetivo es aportar datos sólidos para entender cómo se está llevando a cabo la rehabilitación de viviendas y qué obstáculos impiden avanzar hacia un parque residencial más sostenible y descarbonizado.
Los resultados son concluyentes: la descarbonización y la eficiencia energética no figuran entre las prioridades de los propietarios. Según los profesionales encuestados, las actuaciones más demandadas continúan siendo la reforma del baño (33%) y la de la cocina (25%), seguidas por la sustitución de cierres exteriores y carpinterías (24%), una intervención que tiene impacto en la eficiencia energética, pero que en muchos casos responde a motivos estéticos o de redistribución de espacio.
Por el contrario, las actuaciones más directamente relacionadas con la eficiencia energética —como mejorar el aislamiento (14%), sustituir los sistemas de climatización (13%), o instalar placas fotovoltaicas (6%)— ocupan posiciones bajas en la lista de prioridades.
La actualización de la instalación eléctrica, clave para garantizar la seguridad y posibilitar la electrificación de los consumos, apenas se menciona como demanda prioritaria en el 13% de los casos.
Estos datos reflejan una realidad persistente: las decisiones de rehabilitación se siguen guiando por objetivos estéticos, mientras que las actuaciones necesarias para avanzar hacia la descarbonización quedan relegadas a un segundo plano.
El momento de la compraventa, una oportunidad perdida
El informe destaca que cada año, cerca de medio millón de viviendas de segunda mano cambian de propietario en España, lo que representa una oportunidad estratégica para impulsar la rehabilitación integral. Sin embargo, este potencial se desaprovecha.
Los arquitectos técnicos advierten que la práctica totalidad del esfuerzo económico de los compradores se concentra en la ubicación y los metros cuadrados, dejando poco margen presupuestario para acometer una rehabilitación profunda. Además, la mayoría de los nuevos propietarios desconoce el estado real del inmueble: solo un 10% son plenamente conscientes de su estado de conservación, mientras que la mitad no tiene una idea clara de las deficiencias o necesidades de actuación.
La divergencia entre las expectativas de los propietarios y las necesidades que detectan los técnicos es significativa. En un 33% de los casos, las peticiones de los propietarios están muy alejadas de las actuaciones que realmente necesitaría la vivienda.
Solo en el 15% de las intervenciones las demandas de los propietarios coinciden plenamente con el diagnóstico técnico del profesional.
A ello se suma la dificultad con la que ese encuentran los arquitectos técnicos para convencver a los propietarios de la urgencia de determinadas actuaciones en la vivienda, incluso cuando son necesarias para la mejora de la eficiencia y la seguridad del inmueble.
Un incentivo que no despega: las ayudas a la rehabilitación:
El estudio también dedica un apartado al papel de las ayudas públicas. Aunque los arquitectos técnicos son agentes clave en la difusión y tramitación de subvenciones, los resultados revelan una baja incidencia real de estas ayudas.
Solo un 37% de los propietarios se plantea solicitar subvenciones cuando inicia una rehabilitación, y de ellos, menos de una cuarta parte llega a tramitar la solicitud. En conjunto, solo el 8,3% de las actuaciones relevantes en las viviendas acaban solicitando ayudas, una cifra prácticamente idéntica a la obtenida en el estudio del año anterior entre propietarios (9,7%).
Entre las causas más señaladas por los profesionales destacan:
El exceso de burocracia y la lentitud de los trámites (76,6%)
La necesidad de adelantar el importe y la incertidumbre en el cobro (38,6%)
El escaso beneficio frente al esfuerzo administrativo (33,8%)
Las bases confusas y complejas (26%)
Fondos insuficientes (11,7%)
En definitiva, los resultados evidencian que la complejidad del sistema de ayudas sigue siendo una barrera importante, y que su potencial para incentivar la rehabilitación integral aún no se ha materializado.
Fuente: OREVE
Adime: ¡Juntos llegamos más lejos!
Miembro de
Comentarios